-
- Khởi công khi chưa có giấy phép hoặc thi công sai nội dung cấp phép có thể dẫn đến phạt hành chính, đình chỉ công trình, thậm chí buộc tháo dỡ phần vi phạm. Nắm vững hồ sơ và các quy chuẩn kỹ thuật giúp gia chủ tiết kiệm từ vài tuần đến cả tháng chờ đợi trước ngày động thổ.
- 1. Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?
- Căn cứ theo quy định của Luật Xây dựng, chủ đầu tư công trình nhà ở riêng lẻ cần chuẩn bị đầy đủ các văn bản sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Sử dụng mẫu chuẩn theo biểu mẫu quy định hiện hành.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng/Sổ đỏ).
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng: Gồm mặt bằng vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính, bản vẽ móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, điện, xử lý nước thải).
- Văn bản cam kết an toàn: Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề (bắt buộc với nhà phố có tầng hầm hoặc ép cọc cạnh nhà dân xung quanh).
- 2. Các chỉ tiêu quy hoạch cần lưu ý trước khi nộp hồ sơ
- Nhiều hồ sơ bị trả về hoặc kéo dài thời gian thẩm định do bản vẽ thiết kế không phù hợp với quy hoạch phân khu:
Chỉ tiêu kỹ thuật Điểm cần kiểm tra kỹ Mật độ xây dựng Tỷ lệ diện tích xây dựng trên tổng diện tích lô đất (đất càng rộng, mật độ cho phép càng giảm để chừa khoảng lùi sân/thông tầng). Khoảng lùi công trình Khoảng cách bắt buộc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ của lộ giới hẻm hoặc đường lớn. Chiều cao và số tầng Giới hạn chiều cao tối đa của công trình dựa theo lộ giới mặt đường tiếp giáp. Độ vươn ban công Chiều dài ban công nhô ra ngoài chỉ giới xây dựng phụ thuộc vào chiều rộng của lòng đường. - 3. Quy trình xin cấp phép xây dựng thực tế
- Quy trình nộp và tiếp nhận hồ sơ thường trải qua 4 bước:
- Chuẩn bị hồ sơ: Chủ nhà kết hợp cùng đơn vị thiết kế đo đạc ranh mốc và vẽ bản vẽ xin phép đúng mật độ, tầng cao cho phép.
- Nộp hồ sơ: Nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của UBND cấp quận/huyện nơi có lô đất.
- Thẩm định thực địa: Cán bộ đô thị quận/huyện đến kiểm tra hiện trạng đất, ranh giới mốc lộ giới và xác nhận tình trạng đất trống.
- Nhận kết quả: Sau khoảng 15 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ), chủ nhà đóng lệ phí và nhận giấy phép cùng bản vẽ đóng dấu duyệt.
- 4. Dịch vụ hỗ trợ trọn gói tại Minh Quân Group
- Khi ký hợp đồng thiết kế thi công trọn gói tại Minh Quân Group, toàn bộ thủ tục pháp lý được đội ngũ chuyên viên xử lý:
- Tư vấn chỉ tiêu miễn phí: Đánh giá mật độ xây dựng tối đa và chiều cao cho phép ngay từ buổi khảo sát đầu tiên.
- Lập hồ sơ bản vẽ chuẩn: Đảm bảo bản vẽ xin phép khớp với ý tưởng kiến trúc mong muốn của gia chủ, hạn chế tối đa việc phải điều chỉnh lại.
- Đại diện làm việc với cơ quan chức năng: Trực tiếp nộp, giải trình kỹ thuật và nhận kết quả bàn giao tận tay chủ đầu tư.
- Minh Quân Group – Đồng Hành Pháp Lý Vững Chắc Cho Mọi Ngôi Nhà
- Hotline: 0903.8999.92
- Địa chỉ: Tân Bình
- Website: minhquangroup.com.vn
- Email: minhquangroup.xd@gmail.com
Blog pháp lý
5 phút đọc
Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Phố: Hồ Sơ, Quy Trình Chuẩn Từ Minh Quân Group
admin
