- Thực tế thi công cho thấy rất nhiều gia chủ bắt đầu với ngân sách 1,5 tỷ nhưng khi nhận chìa khóa trao tay con số đã đội lên gần 2 tỷ. Tình trạng này phần lớn xuất phát từ việc thiếu bảng dự toán bóc tách chi tiết hoặc ký hợp đồng thi công chưa chặt chẽ.
- 1. Top 5 nguyên nhân chính gây phát sinh chi phí
- Địa chất móng không lường trước: Khảo sát đất sơ sài khiến khi đào đất gặp bùn nhão, túi nước ngầm, buộc phải thay đổi từ móng đơn/móng băng sang móng cọc nhồi, tăng từ 50 – 150 triệu đồng.
- Thay đổi thiết kế giữa chừng: Đang xây đập ra xây lại vì “nhìn thực tế không ưng”, dời vị trí cầu thang hay thêm nhà vệ sinh khiến phát sinh tiền nhân công phá dỡ và vật tư mới.
- Chọn gói vật liệu hoàn thiện quá tay: Khi đi xem thực tế ở showroom gạch, thiết bị vệ sinh, chủ nhà thường có xu hướng nâng cấp thiết bị so với mức dự trù ban đầu.
- Điều khoản hợp đồng không rõ ràng: Báo giá ban đầu rất rẻ để ký hợp đồng, nhưng các hạng mục thiết yếu (lan can, đào hố ga, chống thấm) bị tách ra tính là “phát sinh ngoài hợp đồng”.
- Thủ tục pháp lý và chỉ giới xây dựng: Bị đình chỉ thi công do sai giấy phép hoặc lấn ranh giới quy hoạch, dẫn đến phạt hành chính và trễ tiến độ.
- 2. Giải pháp chống phát sinh chi phí từ Minh Quân Group
- Minh Quân Group áp dụng quy chuẩn quản lý dự toán khoa học giúp khách hàng an tâm kiểm soát dòng tiền:
- Khảo sát địa chất thực tế: Đội ngũ kỹ thuật khoan kiểm tra nền đất trước khi chốt bản vẽ kết cấu móng.
- Chốt thiết kế 3D toàn diện: Chủ nhà xem toàn cảnh phối cảnh nội – ngoại thất, từng góc công năng trước khi thi công, hạn chế tối đa việc chỉnh sửa khi đang xây.
- Bảng bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết: Hợp đồng ghi rõ số lượng, đơn giá, mã sản phẩm của từng thanh thép, mét dây điện, mẫu vòi hoa sen.
- Điều khoản hợp đồng minh bạch: Cam kết không phát sinh bất kỳ khoản tiền nào nếu giữ nguyên bản vẽ kỹ thuật đã ký duyệt.
- Lập kế hoạch tài chính thực tế và chọn đúng nhà thầu ngay từ đầu là cách duy nhất giúp ngôi nhà hoàn thiện vừa vặn với ngân sách của gia đình.
- Minh Quân Group – Vững Nền Móng, Bền Tương Lai
- Hotline: 0903.8999.92
- Địa chỉ: Tân Bình
